Estimation immobilière

L’estimation d’un bien immobilier : une affaire de pro ?

 L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans la vente d’un bien. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective.

D’un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». De l’autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix ». Mais qu’est-ce qu’un bon prix ?
Pour le vendeur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Le propriétaire, qui a une relation affective à son logement, a tendance à perdre en objectivité. Il est d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value.
Pour l’acheteur, le « meilleur prix » sera, à l’inverse, en-dessous des tarifs du marché. De fait, il aura tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat. 
Entre les deux estimations, il y a le « juste prix ». Celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens (90 jours selon la moyenne nationale).

Nos domaines d’intervention en Estimation Immobilière :

Nous nous engageons à  vous faire savoir la valeur marchande de votre bien immobilier correspondant au prix auquel il pourrait être vendu, loué ou acheté sur le marché d’aujourd’hui.

Immobilier d’habitation : détermination de la valeur vénale et locative.

Notre intervention  porte sur tous types de bien immobilier : Appartement, Maison, chalet, Villa, immeubles, bien  atypique, bien d’exception, terrain, etc.  

Résidence principale ou secondaire détenue en nom propre ou sous forme sociétale.

Bien en location (location nue ou meublée). 

Immobilier commercial : détermination de la valeur vénale et locative.

Notre intervention porte principalement sur  les murs commerciaux, les pas de porte.

Notre champ d’application :

• Vente immobilière ou Achat immobilier.
• Divorce / Succession.
• Partage / Donation.
• Prêt immobilier
• Fixation / Révision d'un loyer.
• Liquidation de communauté.

Notre méthode d’estimation immobilière :

Chacune de nos missions se déroule selon le schéma suivant : 

• Définition de la mission : Fixation des honoraires par accord entre les parties.
• Formalités préalables : demande et étude des pièces constitutives du dossier (Titre de propriété, actes notariés, état des différentes taxes, permis de construire d'origine ou modificatifs, diagnostics techniques, Charges de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale, etc.),
• Visite des lieux : vérification juridique du bien à estimer, de sa description, du titre de propriété, mesure des surfaces prises par nos soins lors de la visite, analyse de la vétusté pour majoration ou minoration des valeurs moyennes de marché, étude de l’environnement proche, existence de servitudes, etc….
• Rédaction d’un avis de valeur: selon notre Etude comparative et actualisée du bien selon nos bases de données internes ou communiqués par nos partenaires Notaires, Calcul de la valeur vénale selon différentes méthodes, 
• Remise d’un avis de valeur immobilière en valeur vénale ou locative dans les délais prévus.