Gérance - Administrateur de biens
Faîtes gérer votre bien immobilier par notre équipe entièrement dédiée à la gestion immobilière.
Mettre en location son bien immobilier, c’est chercher à rentabiliser et valoriser votre patrimoine. C’est une affaire complexe qui requiert des compétences de plus en plus pointues dans les domaines financiers, fiscaux, administratifs, juridiques, techniques mais aussi sur le plan commercial. Notre équipe expérimentée bénéficie d’’une solide réputation tant auprès des bailleurs que des locataires.
Nous confier un mandat de gestion locative, c’est opter pour la tranquillité, la sécurité et la rentabilité.
Gestion commerciale
- Estimation de la juste valeur locative du bien
- Constitution du dossier de location en relation avec le bailleur
- Mise en valeur du bien immobilier sur tous nos supports de communication
- Recherche active des locataires
- Organisation et accompagnement des visites avec les candidats à la location
Gestion juridique
- Vérification de la solvabilité des candidats locataires
- Rédaction des baux avec les annexes obligatoires
- Rédaction et vérification des actes de caution
Gestion financière
- Appel et encaissement des loyers, remise d'une quittance
- Révisions des loyers selon les indices, négociation pour actualisation en fonction du marché
- Réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative
- Recouvrement des charges locatives, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien
- Reversement mensuel des loyers
- Restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles
- Vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant l'application de la TVA à taux réduit
Gestion Administrative
- Communication des éléments chiffrés nécessaires à votre déclaration fiscale
- Gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations
- Relations avec les organismes sociaux (CAF...), et avec l'administration fiscale (changement d'adresse)...
- Réception des congés et validation des délais de préavis
- Renouvellement des baux en cours
- Demande annuelle du justificatif d'assurances, demande périodique du contrat d'entretien et du certificat de ramonage des cheminées
- Suivi administratif des dossiers d'assurance en cas de sinistre
- Relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec votre conseil juridique, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte-rendu
Gestion technique
- Suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien courant du bien loué, après que vous ayez accepté les devis que nous vous soumettons préalablement
- Evaluation, en concertation avec vous, des éventuels travaux de second oeuvre à entreprendre pour la bonne conservation du logement, recherche des devis et suivi des travaux.
- Nos honoraires de gestion sont établis sur un pourcentage du montant du quittancement (loyer+charges) et sont déductibles en totalité des revenus foncier.
Pour une sécurité accrue, nous pouvons également vous proposer les formules d'assurance couvrant les risques de pertes pécuniaires, les détériorations et les frais de contentieux.
Pour bien louer, faîtes le choix d’une gestion locative sûre et personnalisée
