Expertise immobilière

Vous êtes confrontés à un litige, à une procédure ou vous souhaitez tout simplement obtenir avec précision la valeur vénale à dire d’expert de votre bien immobilier, Marion CADET vous conseille et réalise pour vous en toute indépendance une expertise immobilière grâce à son savoir faire.

L’expertise immobilière c'est notre spécialité.

Marion CADET est gérante de l’agence Eco Transactions depuis sa création en octobre 2006. Postérieurement, Mme CADET a toujours évolué dans le milieu de l’immobilier depuis 1993, et ce exclusivement sur le secteur du Beaufortain et de la tarentaise en Savoie. Forte de cette expérience, face à la complexité du métier d’agent immobilier, et pour répondre aux demandes de plus en plus nombreuses d’évaluation immobilière, Mme CADET a choisi de se former et de se spécialiser vers un autre métier qu’est l’expertise immobilière. C’est ainsi qu’en juin 2012, Mme CADET a obtenu le certificat de formation à l’expertise judiciaire délivrée par l’institut de l’expertise de Paris.

Soyons clairs et transparents, y a-t-il conflit d’intérêt entre le métier d’agent immobilier et celui d’expert immobilier ?

La réponse est oui.

L’agent immobilier est un intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers. Son champ d'intervention est très varié. Les agents immobiliers ne sont pas limités par la loi à un domaine, mais l'expérience les fait souvent se spécialiser soit dans le domaine de la vente, de la location ou de la gestion immobilière. Leur mode de rémunération est strictement encadré par la loi hoguet. Aucun règlement n'est dû, exigible ou acceptable avant qu'une opération soit constatée dans un acte authentique de transfert de propriété (signature de l'acte chez le notaire). La signature d’un mandat de vente ou de location est obligatoire avant toutes démarches commerciales. En fonction de ses objectifs, l’agent immobilier peut être conduit, soit à surestimer la valeur d’un bien, s’il souhaite se positionner devant une agence concurrente, soit à le sous-estimer, s’il veut le vendre rapidement. Là est le problème !!!

L’expertise immobilière : ce sont les mesures d’instruction et d’investigations menés par un expert indépendant pour l’établissement en toute intégrité et avec précision de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial.

L’expert immobilier est le technicien qui possède la maîtrise de sa spécialité pour assurer ses missions d’expertises en toute indépendance dans son domaine de compétence. Un expert en immobilier établit ses rapports avec conscience, objectivité et impartialité dans le strict respect des règles déontologiques. Il engage sa responsabilité, donnant un avis économique et technique dans un rapport officiel.

La formation de l’expert immobilier : Pour être en mesure d’assurer les missions qui lui sont confiés, le technicien qui souhaite aborder la fonction d’expert doit obligatoirement acquérir les connaissances juridiques nécessaires à la conduite des opérations d’expertises.

La valeur vénale d'un bien correspond à l'appréciation portée par un sachant reconnu et indépendant, sur le prix pouvant normalement être obtenu lors de sa vente, bien qui ne lui appartient pas et qu'il ne convoite pas, ni pour son acquisition, ni pour en réaliser la transaction"

La valeur locative d'un bien correspond à l'appréciation portée par un sachant reconnu et indépendant, sur le prix pouvant normalement être obtenu lors de sa location, bien qui ne lui appartient pas et qu'il ne convoite pas, ni pour son acquisition, ni pour en réaliser la transaction"

C’est pourquoi, Marion CADET ne réalisera jamais une expertise immobilière en valeur vénale d’un bien immobilier dans le cas d’une prise de mandat. Son expertise vous permettra :

De pouvoir justifier la valeur de votre bien devant l’administration fiscale.
De pouvoir se défendre lors d’un litige ou d’une procédure.
De commercialiser votre bien dans un délai raisonnable.
De payer une juste prime d’assurance.

Nos Compétences d’intervention en expertise immobilière :

Expertise amiable : L’expertise amiable est, comme l’expertise judiciaire, une mesure d’information confiée à un ou plusieurs techniciens. Mais, alors que l’expertise judiciaire est ordonnée d’office ou à la demande des parties par une juridiction, l’expertise amiable a lieu à la suite d’un accord entre les parties. Cet accord peut intervenir avant toutes difficultés, et seulement en prévision d’un litige éventuel.

Expertise officieuse : A la différence de l’expertise judiciaire qui est ordonnée par une juridiction, et de l’expertise amiable qui a lieu suite à l’accord des parties, l’expertise officieuse est celle qui est diligentée par un homme de l’art à la demande d’une seule des parties, soit avant tout litige, soit alors qu’une procédure est déjà en cours, soit même en dehors de tout litige.

Nos domaines d’intervention en Expertise Immobilière :

Nous nous engageons à vous faire savoir la valeur marchande de votre bien immobilier correspondant au prix auquel il pourrait être vendu, loué ou acheté sur le marché d’aujourd’hui.

Immobilier d’habitation : détermination de la valeur vénale et locative.

Notre intervention porte sur tous types de bien immobilier : Appartement, Maison, chalet, Villa, immeubles, bien atypique, bien d’exception, terrain, etc.

Résidence principale ou secondaire détenue en nom propre ou sous forme sociétale.

Bien en location (location nue ou meublée).

Immobilier commercial : détermination de la valeur vénale, locative et commerciale.

Notre intervention porte principalement sur les murs commerciaux, les fonds de commerce et les pas de porte.

Notre champ d’application :

Vente immobilière ou Achat immobilier.
Divorce / Succession.
Partage / Donation.
Prêt immobilier
Déclaration d'impôt sur la fortune.
Expropriation.
Fixation / Révision d'un loyer.
Contentieux / Redressement de l'administration fiscale.
Liquidation de communauté.
Eviction.
Procédure judiciaire

L’expert est un professionnel indépendant engageant sa responsabilité, ainsi ses conclusions font foi et servent de moyen de preuve devant tribunaux, notaires, administration fiscale.

Notre méthode d’expertise immobilière :

Chacune de nos missions se déroule selon le schéma suivant :

Définition de la mission : signature d’un contrat (lettre de mission) définissant précisément la mission de l’expert ainsi que ses honoraires fixés par accord entre les parties.
Formalités préalables : demande et étude des pièces constitutives du dossier (Titre de propriété, actes notariés, état des différentes taxes, permis de construire d'origine ou modificatifs, diagnostics techniques, Charges de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale, etc.),
Visite des lieux : vérification juridique du bien à expertiser, de sa description, du titre de propriété, mesure des surfaces prises par nos soins lors de la visite, analyse de la vétusté pour majoration ou minoration des valeurs moyennes de marché, étude de l’environnement proche, existence de servitudes, etc….
Rédaction du rapport : Etude comparative et actualisée du bien selon nos bases de données internes ou communiqués par nos partenaires Notaires, Commentaires des documents issus de l’analyse préalable et de la visite, Calcul des surfaces en Surface Utiles Pondérée (SUP), Calcul de la valeur vénale selon différentes méthodes,
Remise du rapport : explication détaillée des conclusions au donneur d’ordre avec remise d’un rapport détaillé d’expertise immobilière en valeur vénale ou locative dans les délais prévus..

OBJECTIF	Vous souhaitez obtenir avec précision la valeur vénale de votre bien immobilier, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait être librement vendu ou loué sur le marché aujourd’hui.	Vous souhaitez obtenir une estimation de la valeur de votre bien immobilier
COMPETENCES D’INTERVENTION	Litige Procédure Justification aux tiers Commercialisation du bien dans un délai raisonnable	Mise en vente ou location par votre intermédiaire Signature d’un mandat de vente avec l’agence Eco Transactions
CHAMP D’APPLICATION	Vente immobilière Divorce / succession Partage / donation Prêt immobilier	Vente immobilière Achat immobilier Location
POUR QUI ?	Particuliers Entreprises Banques Notaires Assurances Avocats Administrations	Particuliers Commerçants Professionnels
VALEUR JURIDIQUE	Engagement de notre responsabilité. Document opposable aux tiers devant les administrations et les juridictions	Document informel Aucune valeur juridique
METHODOLOGIE	Voir notre méthode	Visite sur place d’un conseiller
DOCUMENT	Remise d’un rapport d’expertise détaillé	Remise d’un avis de valeur
TARIFS	Sur devis en fonction de l’ampleur de la mission Signature d’une lettre de mission	ESTIMATION GRATUITE

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Méthodologie